購買(mǎi)拆遷安置房有哪些風(fēng)險？拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

由于拆遷安置期房的交付及辦證時(shí)間較長(cháng)，在等待交付的過(guò)程中可能發(fā)生房屋因業(yè)主的債務(wù)被查封等導致不能繼續履行的情形，雙方也常常因房款、定金等問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。

觀(guān)察思考

近年來(lái)，隨著(zhù)城市化建設進(jìn)程的推進(jìn)，許多郊區或農村拆遷戶(hù)安置到多套房屋，有些買(mǎi)受人認為價(jià)格相比周邊房屋更加便宜便決定購買(mǎi)，但是購買(mǎi)這類(lèi)房源時(shí)要小心謹慎，因為拆遷安置房有以下幾個(gè)特點(diǎn)。

首先，辦理房產(chǎn)證周期長(cháng)，在等待交付的過(guò)程中可能發(fā)生房屋因業(yè)主的債務(wù)被查封等導致不能繼續履行的情形，雙方也常常因房款、定金等問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。

其次，房產(chǎn)證要先辦理到拆遷戶(hù)名下，再過(guò)戶(hù)到買(mǎi)受人名下，其中隱藏許多風(fēng)險，一旦拆遷戶(hù)出現一房多賣(mài)或拒不從拆遷辦辦理原始產(chǎn)權登記的情形，買(mǎi)受人處于十分被動(dòng)地位。

再者，還有政策性的問(wèn)題，例如當地對于稅費的調整、銀行對于放款政策的調整等，都可能使買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生新的糾紛。

購房是大事，無(wú)論是買(mǎi)方還是賣(mài)方都要對交易過(guò)程中的風(fēng)險有所防范。因此，購房者在選擇這類(lèi)房源時(shí)，除了要找社會(huì )信譽(yù)高、有保障的中介機構外，自己也得做足功課，買(mǎi)方在簽訂此類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應當注意安置房屬于家庭共有財產(chǎn)的性質(zhì)，協(xié)議須經(jīng)家庭共有人（配偶、父母、子女等）一致簽字后生效。為避免今后可能發(fā)生的糾紛，應當對共有人身份進(jìn)行審核，防止遺漏共有人簽字，導致協(xié)議未成立或未生效。

同時(shí)要注意的是，房屋買(mǎi)賣(mài)合同系買(mǎi)賣(mài)雙方在自愿、平等基礎上達成的契約，一旦達成，雙方均應遵循誠信原則，嚴格按照合同約定履行義務(wù)，如果任意違約，將會(huì )產(chǎn)生雙倍返還定金、賠償房屋差價(jià)損失等一系列嚴重后果。