北京市住房和城鄉建設委員會(huì )印發(fā)《北京市住宅物業(yè)服務(wù)項目清單》

各區住房城鄉(市)建設委(房管局)、經(jīng)開(kāi)區開(kāi)發(fā)建設局、各有關(guān)單位：

為推動(dòng)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)公開(kāi)透明，方便群眾了解物業(yè)服務(wù)的主要內容和基本事項，進(jìn)一步規范物業(yè)服務(wù)行為，提升物業(yè)服務(wù)整體水平，根據《北京市物業(yè)管理條例》等法律、法規規定，結合我市實(shí)際，市住房城鄉建設委研究制定了《北京市住宅物業(yè)服務(wù)項目清單》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“清單”)，現印發(fā)給你們，并就有關(guān)事項通知如下：

一、物業(yè)服務(wù)人應當按照“清單”，結合項目實(shí)際情況簽訂物業(yè)服務(wù)合同、協(xié)議，開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作。

二、各區住房城鄉(市)建設或房屋主管部門(mén)要加強對物業(yè)服務(wù)工作開(kāi)展情況的監督，發(fā)現物業(yè)服務(wù)人提供服務(wù)不符合“清單”要求的，要責令規范改正。

三、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )負責協(xié)助、指導、督促會(huì )員單位做好“清單”使用工作。

四、本通知自2021年10月1日起施行。

特此通知
附件：北京市住宅物業(yè)服務(wù)項目清單

一、綜合服務(wù)

（一）服務(wù)機構與客戶(hù)服務(wù)

1. 設置服務(wù)場(chǎng)所，并在小區內有明顯指引標識。

3. 設置并公示24小時(shí)服務(wù)電話(huà)及投訴電話(huà)。

4. 定期聽(tīng)取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，接受業(yè)主、物業(yè)使用人的監督，改進(jìn)和完善服務(wù)。

（二）人員

5. 從業(yè)人員按照相關(guān)規定配備并取得職業(yè)資格證書(shū)，物業(yè)服務(wù)人相關(guān)人員實(shí)施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應當具備相應資質(zhì)資格或者委托具備相應資質(zhì)的單位及個(gè)人實(shí)施。委托實(shí)施的，應當明確各自的安全管理責任。

6. 從業(yè)人員分崗位統一著(zhù)裝，佩戴標志。

7. 項目負責人及各專(zhuān)業(yè)負責人經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓。

（三）規章制度

8. 建立共用部位及共用設施設備維修養護、消防安全防范、綠化養護、環(huán)境衛生、公共秩序維護、垃圾分類(lèi)、房屋結構管理、維修管理、二次供水管理、電梯管理、裝飾裝修管理、違法建筑、值班、財務(wù)管理、收費管理、培訓與考核、安全生產(chǎn)、項目負責人社區報到等管理制度。建立突發(fā)公共事件應急預案。

9. 建立內部管理制度、物業(yè)服務(wù)工作記錄等。

（四）檔案

10. 建立物業(yè)管理檔案，包括：共有部分經(jīng)營(yíng)管理檔案；共用部位、共用設施設備檔案及其管理、運行、維修、養護記錄；水箱清洗記錄及水箱水質(zhì)檢測報告；裝飾裝修管理資料；業(yè)主名冊；簽訂的供水、供電、垃圾清運、網(wǎng)絡(luò )等書(shū)面協(xié)議；物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中形成的與業(yè)主利益相關(guān)的其他資料；生活垃圾處理臺賬等相關(guān)資料；業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)管理委員會(huì )成立及日常往來(lái)等相關(guān)資料；安全生產(chǎn)管理檔案資料；物業(yè)服務(wù)合同備案檔案材料；物業(yè)管理日常服務(wù)檔案及其投訴、報修等工作記錄；日常秩序維護、環(huán)境維護方面的維護記錄和檔案。

11. 配備檔案管理人員。計算機管理基本信息、基礎資料等。

12. 保管建設單位向物業(yè)服務(wù)人移交的檔案資料。

（五）標識

13. 設置提示標識、指令標識、警告標識、禁止標識等各類(lèi)物業(yè)服務(wù)信息標識。

（六）公示信息

14. 物業(yè)服務(wù)人的營(yíng)業(yè)執照、項目負責人的基本情況、聯(lián)系方式以及物業(yè)服務(wù)投訴電話(huà)。

15. 物業(yè)服務(wù)內容和標準、收費標準和方式等。

16. 電梯、消防等具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)要求的設施設備的日常維修保養單位名稱(chēng)、資質(zhì)、聯(lián)系方式、維保方案和應急處置方案等。

17. 上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行及物業(yè)服務(wù)項目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項目收支預算。

18. 上一年度公共水電費用分攤情況、物業(yè)費、公共收益收支與專(zhuān)項維修資金使用情況。

19. 房屋裝飾裝修活動(dòng)的情況。

20. 車(chē)位、車(chē)庫的出售和出租情況。

21. 其他應當公示的信息。

（七）專(zhuān)項服務(wù)委托管理

22. 簽訂專(zhuān)項服務(wù)合同，約定雙方的責任。

23. 對專(zhuān)項服務(wù)工作按合同約定的服務(wù)標準進(jìn)行監督、評價(jià)。

（八）服務(wù)品質(zhì)檢查

24. 制定檢查計劃并予以落實(shí)。

25. 對不合格內容項實(shí)施整改，并定期統計匯總。

26. 對業(yè)主、物業(yè)使用人定期開(kāi)展物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意度調查。

（九）裝飾裝修管理

27. 受理業(yè)主申請、簽訂裝修管理協(xié)議。

28. 履行對業(yè)主進(jìn)行禁止事項的告知義務(wù)。

29. 巡查與監督。

30. 裝修垃圾的暫存與清運。

31. 裝飾裝修資料的建立、歸集和保存。

（十）利用共用部分經(jīng)營(yíng)

32. 公共收益單獨列賬。

（十一）安全防范

33. 對物業(yè)服務(wù)人員開(kāi)展教育與培訓。

34. 及時(shí)向業(yè)主、物業(yè)使用人告知安全、合理使用物業(yè)的注意事項。

36. 對危害安全的行為進(jìn)行勸阻、制止、報告。

37. 成立應急救援隊伍，應對各類(lèi)突發(fā)事件。

38. 配置各類(lèi)應急物資。

39. 汛期及極端天氣，發(fā)布預警信息、做好防范措施。

二、共用部位及共用設施設備運行、維修養護

（一）綜合管理

40. 對各類(lèi)機房進(jìn)行綜合性管理（標識、消防、防鼠、制度等）日常巡視、建立臺賬。

41. 制定維護保養工作計劃。

42. 設置設備標識。

43. 組織維修養護和定期檢測。

44. 水、電、氣、熱以及通訊等專(zhuān)業(yè)設施設備發(fā)生故障、不能正常使用的，應立即報告相關(guān)專(zhuān)業(yè)運營(yíng)單位。

（二）房屋本體及附屬構筑物

45. 組織開(kāi)展共用部位的日常檢查、記錄。

46. 組織開(kāi)展共用部位的日常維修養護。

47. 房屋安全的定期普查、完好性評定，附屬構筑物的檢查管理。

48. 存在安全隱患的告知業(yè)主，并采取相應的防范措施。

49. 應急處理（屋面漏水、門(mén)窗漏雨、外墻脫落等）。

（三）二次供水設施

50. 水箱管理（清洗、維護等）。

51. 二次供水衛生許可證公示、開(kāi)展水質(zhì)檢測并公示檢測報告。

52. 應急處理（停水、管道爆裂等）。

（四）排水系統

53. 污水泵維護。

54. 雨、污水井、屋面雨水口等設施檢查、清理。

55. 雨、污水管道清理。

56. 化糞池清掏。

57. 應急處理（管道爆裂、管涌等）。

（五）照明和電氣設備

58. 高低壓變配電室管理。

59. 高壓配電柜維護。

60. 變壓器維護。

61. 低壓配電柜維護。

62. 樓層配電室（井）維護。

63. 樓內公區照明燈和樓外照明燈的巡視與維護。

64. 避雷系統維護與檢測。

65. 應急處理（停電）。

（六）空調系統

66. 中央空調機組的運行與維護。

67. 新風(fēng)機、空氣處理機濾網(wǎng)、表冷器、箱體、風(fēng)機盤(pán)管濾網(wǎng)的清洗等。

（七）安全防范系統

68. 監控系統運行與維護（顯示器等）。

69. 攝像機運行與維護（攝像頭、云臺等）。

70. 門(mén)禁系統運行與維護（讀卡器、電磁鎖門(mén)鎖、出門(mén)按鈕）。

（八）電梯系統

71. 日常運行與安全檢查。

72. 定期維護。

73. 定期檢驗和檢測。

74. 應急處理（停電、困人解救、水浸）。

（九）消防設備設施與器材

75. 火災自動(dòng)報警系統運行維護。

76. 消防設備運行與維護。

77. 應急照明、疏散指示管理。

78. 滅火器管理。

（十）有限空間管理

79. 建立臺賬。

80. 日常管理（巡視等）。

（十一）智能化設備

81. 智能化設備的維修養護。

三、環(huán)境維護

（一）保潔

82. 樓內日常保潔（樓內大堂、一層候梯廳、樓道、樓梯、電梯轎廂）。

83. 外圍日常保潔（天臺屋面、樓外道路及設施、水景）。

84. 雨雪天氣的保潔。

（二）有害生物防治與控制

85. 作業(yè)前發(fā)布安全提示。

86. 作業(yè)時(shí)的安全防護。

（三）生活垃圾分類(lèi)、收集與清運

87. 建立垃圾分類(lèi)制度。

88. 生活垃圾分類(lèi)、收集與清運。

89. 宣傳生活垃圾分類(lèi)知識。

90. 對垃圾投放人進(jìn)行指導、監督。

四、綠化養護

91. 灌溉。

92. 施肥。

93. 病蟲(chóng)害防治。

94. 整形修剪。

95. 除草。

96. 補種。

97. 冬季防護。

98. 綠化垃圾處理。

五、公共秩序維護

（一）值守

99. 對主要出入口進(jìn)行值守。

100. 監控系統的值守。

（二）巡視

101. 制定巡視路線(xiàn)并定期調整，按照頻次規定進(jìn)行巡視，發(fā)現違規行為及時(shí)制止、上報。

（三）機動(dòng)車(chē)進(jìn)入及行駛管理

102. 提示進(jìn)入車(chē)輛在小區內的安全行駛。

103. 限制超重、超寬車(chē)輛的進(jìn)入。

（四）消防安全

104. 消防通道的日常巡查與管理。

105. 消防知識宣傳。

106. 電動(dòng)車(chē)充電管理。

107. 應急處理（滅火及緊急疏散）。

（五）地下空間

108. 建立臺賬。

109. 日常巡視。

110. 人防空間管理。