新頒布的《中華人民共和國民法典》對物業(yè)管理有哪些規定

        這些年，業(yè)主與物業(yè)發(fā)生矛盾屢見(jiàn)不鮮，有的甚至鬧上新聞。相關(guān)數據顯示，有70%左右的業(yè)主對物業(yè)表示不滿(mǎn)，20%的業(yè)主無(wú)所謂，只有余下的10%才會(huì )對物業(yè)有好感。
        所以，許多人在買(mǎi)房的時(shí)候先看此小區的物業(yè)管理如何，對物業(yè)了解透徹后，才會(huì )開(kāi)開(kāi)心心買(mǎi)房入住，畢竟這里很有可能將是自己度過(guò)一生之地。
        近日，網(wǎng)上有很多關(guān)于物業(yè)的消息，其中“物業(yè)要被取消”這一消息出現，立即受到廣大市民的關(guān)注，尤其是那些對物管怨念很深的業(yè)主們。那么物業(yè)真的要被取消嗎？
        新頒布的《中華人民共和國民法典》也出臺了相關(guān)的規定，于2021年1月1日開(kāi)始實(shí)行。相信這些規定會(huì )讓業(yè)主們安心很多，物業(yè)的好日子就要到頭了。
        業(yè)主不滿(mǎn)有權更換
       《民法典》第二百八十四條規定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換。
        不過(guò)，第二百七十八條也規定了，選舉業(yè)主委員會(huì )、聘請和解聘物業(yè)公司，一般決定事項只要過(guò)半數的業(yè)主及專(zhuān)有部分面積同意即可，不過(guò)，如果有三分之一以上的業(yè)主人數或專(zhuān)有部分面積不參與表決，則即使同意的業(yè)主人數和專(zhuān)有面積都超過(guò)半數，業(yè)主大會(huì )仍然不能形成有效的決議。
        這對那些不滿(mǎn)物業(yè)的業(yè)主們來(lái)說(shuō)，是天大的好消息，然而業(yè)主大會(huì )也不是那么好開(kāi)的。這么些年來(lái)，已多次存在業(yè)主大會(huì )召開(kāi)困難的問(wèn)題，而基本的問(wèn)題都無(wú)法解決，說(shuō)其他事也是枉然的。
        業(yè)主有權獲取額外收益
        有的物業(yè)管久了，就把小區當成自家的，覺(jué)得自己擁有使用權，像在小區內打廣告，隨意租賃公共區域或業(yè)主房子去賺取額外收益等。這些現象《民法典》也給出了一定的解釋。
        第二百八十二條新規規定，建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人等利用業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。以及第二百八十三條規定，建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例確定。
        這樣一來(lái)，不僅對物業(yè)公司起到了約束作用，也為業(yè)主們對于維護、行使自己的以及共有的利益提供了一定的法律依據。
        明確業(yè)主共有區域的劃分
        在《民法典》中，第二百七十四條有關(guān)于業(yè)主共有區域的規定，即建筑區劃內的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房屬于全體業(yè)主所有（除了城鎮道路、有個(gè)人歸屬的道路、綠地外）。
        有相關(guān)人員解釋說(shuō)，這表示地方用于做什么，業(yè)主有權利決定以及獲取收益。需要注意的是，共有區域的行使權單個(gè)業(yè)主不能占為己有或者私自分割，需要經(jīng)過(guò)集體同意，符合小區整體利益，且必須在法律的允許范圍之內方可實(shí)行。
        雙方都有一定的權利以及義務(wù)
       《民法典》第九百四十四條規定，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規定提供服務(wù)的，業(yè)主須在合理期限內支付物業(yè)費，不得拒絕支付；物業(yè)服務(wù)人也不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催繳物業(yè)費。
        也就是說(shuō)，那些停水停電停電梯等的手段，物業(yè)不得再用了，這對于業(yè)主們來(lái)說(shuō)，真是更人性化。雖然法規對物業(yè)進(jìn)行了約束，但也規定了業(yè)主得盡相應的義務(wù)。所以說(shuō)，業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)也可以發(fā)起民事訴訟或申請仲裁。
       《民法典》的實(shí)施，受益很大的是廣大的業(yè)主們，但這也是對物業(yè)公司的鞭策。由于我國的物業(yè)發(fā)展不過(guò)幾十年，行業(yè)亂象沒(méi)有進(jìn)行過(guò)嚴厲的整治，進(jìn)入的門(mén)檻較低，所以，會(huì )有一些無(wú)良的物業(yè)公司存在，致使眾多業(yè)主不滿(mǎn)?？偟膩?lái)說(shuō)，《民法典》的實(shí)施，對于業(yè)主和物業(yè)都將起到一定的作用。