物業(yè)管理費包含哪些費用和物業(yè)管理維修項目包含哪些？

什么是物業(yè)費？物業(yè)費包括哪些方面？相關(guān)條例對物業(yè)費的繳納和服務(wù)內容又是如何規定的？

物業(yè)費包括9個(gè)部分

物業(yè)費又稱(chēng)物業(yè)管理服務(wù)費或物業(yè)管理費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序而向業(yè)主或使用人收取的費用。這筆費用包括：物業(yè)管理區域的綠化養護費用；物業(yè)管理區域的清潔衛生費用；物業(yè)管理區域的秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)共用設施設備、共用部位的日常運行、維護費用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用設施設備、共用部位及公眾責任保險費用；管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

物業(yè)費“不包”3種維修

小區物業(yè)提供的是公共服務(wù)，服務(wù)范圍是小區公共區域和公共設施設備，這三種維修是不包含在物業(yè)費中的，它們包括：住宅內部設施設備的維修費用，如果居民家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，這些問(wèn)題不歸小區物業(yè)管理，如果小區物業(yè)提供了維修，是應當收費的；因建筑質(zhì)量導致的種種問(wèn)題而產(chǎn)生的費用，如房屋有滲水、漏水、裂縫等問(wèn)題，也是不歸小區物業(yè)管，但小區物業(yè)有義務(wù)替你向開(kāi)發(fā)商反映，聯(lián)系開(kāi)發(fā)商來(lái)為你維修。這類(lèi)問(wèn)題，維保期內由開(kāi)發(fā)商負責，維保期外可以申請維修基金進(jìn)行維修；小區業(yè)主共用設施設備的大中修費用,這筆錢(qián)需要廣大業(yè)主提出申請維修基金來(lái)解決，如維修基金不夠，那需要廣大業(yè)主共同承擔。