購買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)如何判斷物業(yè)管理的好壞？

無(wú)論從使用價(jià)值，還是價(jià)值的層面，物業(yè)都使得我們受益匪淺，這也就是為什么我們要挑一個(gè)好物業(yè)。

從哪些方面能判斷一個(gè)物業(yè)是好還是差呢？

一、看小區的房齡

不知大家有沒(méi)有發(fā)現這樣一條規律，房齡越老的房子，物業(yè)通常會(huì )越差。這和物業(yè)費有著(zhù)直接的關(guān)系。

房齡20年的商品房小區，物業(yè)費可能只要1元/平。

房齡10年的商品房小區，物業(yè)費可能只要2元/平。

房齡5年內的商品小區，物業(yè)費可能要5元/平。

一分價(jià)錢(qián)一分貨，自然是房齡越老，物業(yè)越差，房齡越新，物業(yè)越好。

二、看小區保安年紀多大

走到小區門(mén)口看看，門(mén)衛是老大爺，還是中年人，還是年輕小伙子。

老大爺的用人成本相對比較低，年輕小伙子用人成本比較高，這是一個(gè)物業(yè)公司肯不肯為你花錢(qián)的重要體現。

門(mén)衛，這個(gè)工作看似不起眼，但在整個(gè)物業(yè)服務(wù)中卻是最重要的一項，他要負責核驗進(jìn)出人員的身份，車(chē)輛的身份以及用途。

門(mén)衛是一個(gè)小區最重要的一道安全防線(xiàn)。如果一個(gè)物業(yè)公司在這個(gè)上面都要省錢(qián)，那么多半說(shuō)明這個(gè)物業(yè)公司對服務(wù)人員的要求不高，相應的服務(wù)質(zhì)量也會(huì )打折扣。

三、看小區門(mén)禁

作為一個(gè)陌生人，走進(jìn)小區，留意門(mén)衛會(huì )不會(huì )詢(xún)問(wèn)你，在明確你是外來(lái)人員時(shí)，會(huì )不會(huì )要求你辦理登記手續。

如果你是開(kāi)車(chē)，保安會(huì )不會(huì )詢(xún)問(wèn)，會(huì )不會(huì )要求你登記車(chē)牌號，事由，裝運物品。

查看出入人員和車(chē)輛是物業(yè)公司最重要的職責，如果一個(gè)小區的門(mén)禁形同虛設，那么小區的安全性也令人擔憂(yōu)。

四、看看有沒(méi)有破壞立面或者違建的行為。

看一看有沒(méi)有人把晾衣架撐在陽(yáng)臺外面，或者一樓或者頂樓有沒(méi)有很多人搭違建，如果情況很多，說(shuō)明小區物業(yè)比較弱勢。

證明物業(yè)不太管這些非法行為，或者物業(yè)公司收不到物業(yè)費，這也說(shuō)明這個(gè)小區的物業(yè)水平一般。

五、逛一逛公共區域

看一看樓棟的立面有沒(méi)有脫落、褪色的情況，如果有這種情況，說(shuō)明物業(yè)對樓棟的維護不夠及時(shí)。

而這一點(diǎn)也是最影響房屋保值的地方，尤為重要。

此外，也要看看樓棟內部公共區域是否干凈

看看電梯廳是否整潔，有沒(méi)有亂貼小廣告的情況，還有業(yè)主裝修時(shí)，為保護電梯廳而貼的木板，有沒(méi)有拆除。

還可以順帶到小區健身區走走，看看健身器材有沒(méi)有生銹，損害的地方。如果有很多健身器材已經(jīng)銹跡斑斑，說(shuō)明物業(yè)的維護周期過(guò)長(cháng)。如果很多健身器材已經(jīng)無(wú)法正常使用，那說(shuō)明物業(yè)在這一點(diǎn)上是0作為，可以基本判定這個(gè)物業(yè)不靠譜了。

看看垃圾桶周邊有沒(méi)有堆放垃圾，有沒(méi)有及時(shí)清理。這一點(diǎn)說(shuō)明日常保潔的時(shí)長(cháng)，按正常情況下來(lái)講，小區的保潔人員每天應該定時(shí)定點(diǎn)的清理垃圾桶周邊，如果垃圾桶周邊已經(jīng)臭氣熏天，那很可能垃圾桶也是很長(cháng)時(shí)間沒(méi)有打掃。

而以上這些也非常影響后期你的房屋出售，一定要注意。

六、綠化水景兜一圈

重點(diǎn)觀(guān)察草坪等綠地有沒(méi)有被人侵占。如果已經(jīng)被私人占有，這說(shuō)明，物業(yè)已經(jīng)無(wú)法維護小區業(yè)主的公共秩序，無(wú)法保護公共利益，當然日后，也無(wú)法保護你的利益。

很多高端小區，還會(huì )有水景，這一點(diǎn)是最考驗物業(yè)功底的，因為水景需要頻繁的打理和維護，不然很容易布滿(mǎn)雜物

順帶看一看草坪有沒(méi)有維護，是雜草叢生，還是修剪整齊。灌木，喬木是否殘缺，是否枯萎，喬木的冠形是否完整。

七、觀(guān)察小區停車(chē)情況

重點(diǎn)觀(guān)察地面有沒(méi)有亂停車(chē)現象。如果地面車(chē)輛亂停的情況很?chē)乐?，那么也說(shuō)明，這個(gè)小區物業(yè)不靠譜。

另外，也可以到地下車(chē)庫看一看，車(chē)輛停放是否整潔有序。