廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策的通知》進(jìn)一步收緊人才購房

4月21日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），進(jìn)一步收緊人才購房，并將9區住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

《通知》顯示，要強化人才購房政策管理。享受市轄區人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買(mǎi)商品住房時(shí)，須提供購房之日前12個(gè)月在人才認定所在區連續繳納個(gè)人所得稅或社會(huì )保險的繳納證明，不得補繳。嚴肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構伙同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。

而此前，廣州多個(gè)限購區的人才購房政策均不受戶(hù)籍、社保、個(gè)稅限制。

其次，調整增值稅征免年限。將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

在供應端上，《通知》也表示要加大保障性住房供應力度、加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。通過(guò)新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房供給。規范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，完善《廣州市房屋租賃管理規定》配套政策文件，鼓勵集中式長(cháng)租企業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

這是繼4月初之后，廣州又一次發(fā)布樓市調控政策。4月2日，廣州市人民政府辦公廳曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》，同樣精準調控了人才購房，要求通過(guò)享受人才政策新購買(mǎi)的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)3年后方可轉讓。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為，此次政策在人才購房、增值稅繳納等方面做了收緊性的動(dòng)作，進(jìn)一步體現調控不松懈的導向。廣州在4月份密集出臺政策，具有很強的信號意義。

嚴躍進(jìn)表示，首先，廣州這兩年在人才導入方面力度很大，但是也間接帶來(lái)了購房需求明顯上升的情況。所以此次新政填補了這樣一個(gè)漏洞，即人才購房也需要一年的社保。這樣就進(jìn)一步打擊了“假人才真炒房”的行為，具有非常強的導向。若聯(lián)系近期南京的政策，可以看出，在落實(shí)發(fā)改委“統籌做好放開(kāi)放寬落戶(hù)、人才引進(jìn)和房地產(chǎn)調控工作”方面，南京和廣州是率先響應的兩個(gè)城市。

其次，增值稅征免年限的條件，是最近兩年房地產(chǎn)稅費調整的重要方向。此前，包括深圳、無(wú)錫、沈陽(yáng)、成都和廣州五城已出臺了此類(lèi)增值稅政策，即從過(guò)去的“滿(mǎn)2”調整為“滿(mǎn)5”。這樣操作，可以減少短線(xiàn)炒作的沖動(dòng)，打擊快進(jìn)快出的投資行為。類(lèi)似增值稅政策預計在后續別的城市也會(huì )跟進(jìn)。

此外，結合4月份出臺的兩個(gè)政策可以看出，廣州對“人才炒房”現象進(jìn)行了嚴打，限購限售一起推進(jìn)，充分說(shuō)明在人才和購房政策方面進(jìn)行了優(yōu)化。而且廣州此輪政策出臺頻率高，說(shuō)明各地政府政治意識強，調控主動(dòng)性增強，有助于及時(shí)發(fā)現政策漏洞，這對于其他城市都有著(zhù)積極的借鑒意義。（來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞）