《民法典》中對物業(yè)收費問(wèn)題的相關(guān)規定

1、空置房應不應該繳納物業(yè)費？

《民法典》第九百四十四條和《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，明確規定了業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護物業(yè)管理區域內的環(huán)境衛生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

物業(yè)服務(wù)主要是針對房屋的服務(wù)，物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議提供了相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，即履行了合同約定之義務(wù)，業(yè)主則不能以未入住為由而不繳納物業(yè)費。

2、沒(méi)簽物業(yè)服務(wù)合同，也要交物業(yè)費嗎？

《民法典》第九百三十九條的規定，建設單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。

業(yè)主自收房（收到收房通知，業(yè)主自身原因未收房，以通知的期限日視為收房）時(shí)起，即占有、使用房屋并享受物業(yè)服務(wù)，應當交納物業(yè)費。業(yè)主如果以并非合同當事人為由提出抗辯，人民法院將不予支持。

3、物業(yè)服務(wù)太差，我為什么要交物業(yè)費？

根據《物業(yè)管理條例》的規定，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用是業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應履行的義務(wù)。所以一般情況下物業(yè)費是必須得交的。如果業(yè)主認為有物業(yè)服務(wù)存在問(wèn)題，應該與物業(yè)管理公司好好協(xié)商解決，必要時(shí)也可以拿起法律武器維護自己的合法權益。

律師提示：物業(yè)公司好比所有業(yè)主的管家，在保障業(yè)主居住環(huán)境方面起著(zhù)重要作用。如果有物業(yè)公司服務(wù)不到位，的確會(huì )給業(yè)主帶來(lái)很多困擾。

不過(guò)這種情況業(yè)主不應該以拒繳物業(yè)費的方式消極抵抗。試想如果大家都不交物業(yè)費，如果物業(yè)公司運營(yíng)經(jīng)費不足，那么物業(yè)公司對小區的維護管理很難維持，這將損害全體業(yè)主的利益。與此同時(shí)這會(huì )加深業(yè)主與與物業(yè)公司之間的矛盾，嚴重影響雙方在小區內和諧共處。

業(yè)主若對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意，應通過(guò)正常途徑與物業(yè)公司溝通、協(xié)商解決，也可就存在的服務(wù)問(wèn)題向業(yè)主委員會(huì )反映。

4、低樓層業(yè)主可以不支付電梯養護費和保潔費嗎？

《民法典》第九百四十四條規定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。低樓層的業(yè)主不能以不使用電梯拒絕支付電梯養護費，也不能以不需要接受保潔服務(wù)拒絕支付保潔費。