咨詢(xún)電話(huà):18007002733[微信同號]
咨詢(xún)電話(huà):0791-88359008
售后電話(huà):0791-88307187
市場(chǎng)監督:0791-88309898
傳真號碼:0791-88310011
咨詢(xún)電話(huà):0791-88359008
售后電話(huà):0791-88307187
市場(chǎng)監督:0791-88309898
傳真號碼:0791-88310011
購買(mǎi)二手房如何判斷物業(yè)管理服務(wù)的好壞
如今在二手房賽道里,越來(lái)越多的人把二手房的物業(yè)水平當成評判我們買(mǎi)到住宅的品質(zhì)標準之一。
我們說(shuō)一旦房子進(jìn)入到流通賽道里面,能夠抵抗折舊的、能夠讓它延緩衰老的,其實(shí)很大程度上需要物業(yè)的細心維護。
沒(méi)有物業(yè)你的房子很快就會(huì )進(jìn)入到老破小的狀態(tài)里面。
所以,好的物業(yè)往往是能夠獲得溢價(jià)的。
大量的數據顯示,一個(gè)好的物業(yè)是可以讓這個(gè)房子在二手房市場(chǎng)里面賣(mài)得比邊上更貴,這也是我們需要去關(guān)注物業(yè)的核心原因。
但對于購房者來(lái)說(shuō),我們不是這里的業(yè)主,我們第一次看這個(gè)小區,如何用最短的時(shí)間、最快的方式來(lái)判斷這個(gè)小區的物業(yè)好與不好。
我覺(jué)得有幾個(gè)細節,大家可以去仔細觀(guān)察。
第一個(gè):大家一定要去看門(mén)衛
門(mén)衛的人他的狀態(tài)是怎么樣的,是盡職盡責值守,還是一個(gè)簡(jiǎn)單的看門(mén)的狀態(tài)。
他有沒(méi)有穿制服,他是年輕小伙還是大爺大媽?zhuān)@就代表著(zhù)物業(yè)對于整個(gè)安防體系的態(tài)度。
所以這是最容易去判斷物業(yè)標準的一個(gè)細節。
第二個(gè):看大堂
如果一個(gè)小區的大堂它堆滿(mǎn)了雜物、標準層的樓梯每一戶(hù)都把自己的東西放在門(mén)口。
換句話(huà)來(lái)說(shuō):其實(shí)物業(yè)對于整個(gè)社區的管控能力是很弱的,他任由所有的業(yè)主去自由發(fā)展,去侵占公共空間。
本質(zhì)意義上也代表著(zhù)物業(yè)對于整個(gè)社區是相對比較弱勢的。
第三個(gè):看保潔
但是保潔是容易騙人的,我建議看一些細節的保潔處。
首先,垃圾房我們去看一下,有沒(méi)有可能做得很干凈。
其次,綠化去看一下,不要看大樹(shù)看小草,小草有沒(méi)有定期的裁剪,有沒(méi)有出現小草的腐爛潰敗。
保潔系統里面這些都是最脆弱的,如果這一塊能夠做得好,物業(yè)一定是沒(méi)有問(wèn)題的。
當然我覺(jué)得還可以選一個(gè)陽(yáng)光明媚的時(shí)候,來(lái)到整個(gè)小區綠化最核心的位置,看一個(gè)有沒(méi)有人在里面玩。
各位要相信一個(gè)好物業(yè),他一定會(huì )跟業(yè)主形成一個(gè)非常良性的循環(huán)。
良性循環(huán)的最直觀(guān)表現就是:大家愿意來(lái)社區外面互動(dòng)了、不再窩在家里、不再只考慮自己的私有空間。
如果這個(gè)小區是有笑聲的,小孩在外面奔跑,那么他的物業(yè)一定不會(huì )特別差。
現在已經(jīng)很難用單純的物業(yè)費去判斷一個(gè)物業(yè)的標準了,但是我個(gè)人覺(jué)得對于物業(yè)費而言能夠到達一定價(jià)格,其實(shí)它背后也代表著(zhù)服務(wù)的承諾。
如果物業(yè)費只有一塊、只有兩塊,那么其實(shí)再好的小區也不會(huì )得到很好的服務(wù)。
所以以上這些細節供各位參考,希望大家能夠把物業(yè)當成自己買(mǎi)二手房時(shí)候的一個(gè)重要標簽去認真看待。
我們說(shuō)一旦房子進(jìn)入到流通賽道里面,能夠抵抗折舊的、能夠讓它延緩衰老的,其實(shí)很大程度上需要物業(yè)的細心維護。
沒(méi)有物業(yè)你的房子很快就會(huì )進(jìn)入到老破小的狀態(tài)里面。
所以,好的物業(yè)往往是能夠獲得溢價(jià)的。
大量的數據顯示,一個(gè)好的物業(yè)是可以讓這個(gè)房子在二手房市場(chǎng)里面賣(mài)得比邊上更貴,這也是我們需要去關(guān)注物業(yè)的核心原因。
但對于購房者來(lái)說(shuō),我們不是這里的業(yè)主,我們第一次看這個(gè)小區,如何用最短的時(shí)間、最快的方式來(lái)判斷這個(gè)小區的物業(yè)好與不好。
我覺(jué)得有幾個(gè)細節,大家可以去仔細觀(guān)察。
第一個(gè):大家一定要去看門(mén)衛
門(mén)衛的人他的狀態(tài)是怎么樣的,是盡職盡責值守,還是一個(gè)簡(jiǎn)單的看門(mén)的狀態(tài)。
他有沒(méi)有穿制服,他是年輕小伙還是大爺大媽?zhuān)@就代表著(zhù)物業(yè)對于整個(gè)安防體系的態(tài)度。
所以這是最容易去判斷物業(yè)標準的一個(gè)細節。
第二個(gè):看大堂
如果一個(gè)小區的大堂它堆滿(mǎn)了雜物、標準層的樓梯每一戶(hù)都把自己的東西放在門(mén)口。
換句話(huà)來(lái)說(shuō):其實(shí)物業(yè)對于整個(gè)社區的管控能力是很弱的,他任由所有的業(yè)主去自由發(fā)展,去侵占公共空間。
本質(zhì)意義上也代表著(zhù)物業(yè)對于整個(gè)社區是相對比較弱勢的。
第三個(gè):看保潔
但是保潔是容易騙人的,我建議看一些細節的保潔處。
首先,垃圾房我們去看一下,有沒(méi)有可能做得很干凈。
其次,綠化去看一下,不要看大樹(shù)看小草,小草有沒(méi)有定期的裁剪,有沒(méi)有出現小草的腐爛潰敗。
保潔系統里面這些都是最脆弱的,如果這一塊能夠做得好,物業(yè)一定是沒(méi)有問(wèn)題的。
當然我覺(jué)得還可以選一個(gè)陽(yáng)光明媚的時(shí)候,來(lái)到整個(gè)小區綠化最核心的位置,看一個(gè)有沒(méi)有人在里面玩。
各位要相信一個(gè)好物業(yè),他一定會(huì )跟業(yè)主形成一個(gè)非常良性的循環(huán)。
良性循環(huán)的最直觀(guān)表現就是:大家愿意來(lái)社區外面互動(dòng)了、不再窩在家里、不再只考慮自己的私有空間。
如果這個(gè)小區是有笑聲的,小孩在外面奔跑,那么他的物業(yè)一定不會(huì )特別差。
現在已經(jīng)很難用單純的物業(yè)費去判斷一個(gè)物業(yè)的標準了,但是我個(gè)人覺(jué)得對于物業(yè)費而言能夠到達一定價(jià)格,其實(shí)它背后也代表著(zhù)服務(wù)的承諾。
如果物業(yè)費只有一塊、只有兩塊,那么其實(shí)再好的小區也不會(huì )得到很好的服務(wù)。
所以以上這些細節供各位參考,希望大家能夠把物業(yè)當成自己買(mǎi)二手房時(shí)候的一個(gè)重要標簽去認真看待。
相關(guān)內容:
- 2022-12-14
冬季補血養生滋補鴿子湯推薦
- 2022-12-14
兒童和青少年應如何做好奧密克戎變異株防護?
- 2022-12-13
運動(dòng)健身前應該做哪些準備事項?
- 2022-12-13
兒童單純因營(yíng)養肥胖應該如何科學(xué)控制飲食加強運動(dòng)?
- 2022-12-12
冬季枸杞、紅棗泡水喝養生的注意事項
- 2022-12-12
中國信息通信研究院12月13日起正式下線(xiàn)“通信行程卡”服務(wù)
- 2022-12-09
2023年節假日拼假完全攻略
- 2022-12-09
中國政府網(wǎng)發(fā)布國務(wù)院辦公廳關(guān)于2023年部分節假日安排的通知
- 2022-12-06
南昌市新冠肺炎疫情防控指揮部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化疫情防控措施的通告(三)》
- 2022-12-06
《廣東省大學(xué)畢業(yè)生入伍補助發(fā)放暫行辦法》明確了補助的對象和標準