《煙臺市城區無(wú)物業(yè)既有住宅小區物業(yè)管理全覆蓋實(shí)施方案》將有效解決無(wú)物業(yè)管理小區物業(yè)管理問(wèn)題

小區環(huán)境衛生臟亂差、設施設備陳舊、車(chē)輛亂停亂放，這些困擾著(zhù)無(wú)物業(yè)小區業(yè)主的煩心事有望年內解決

受歷史遺留、居民意識、小區規模等因素影響，煙臺市存在一定數量的無(wú)物業(yè)管理小區，導致產(chǎn)生了環(huán)境衛生臟亂差、設施設備陳舊、功能配套不全、車(chē)輛亂停亂放等一系列問(wèn)題。近日，《煙臺市城區無(wú)物業(yè)既有住宅小區物業(yè)管理全覆蓋實(shí)施方案》正式印發(fā)。方案為有效解決無(wú)物業(yè)管理小區環(huán)境衛生臟亂差、車(chē)輛亂停亂放等問(wèn)題，提供了切實(shí)可行的路徑。

無(wú)物業(yè)小區分三類(lèi)情況分別引入物業(yè)服務(wù)

①對集中連片的無(wú)物業(yè)服務(wù)既有住宅小區

由街道辦事處指導推動(dòng)成立業(yè)主委員會(huì )、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，實(shí)施專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理。

②對納入老舊小區改造范圍的無(wú)物業(yè)既有住宅小區

按照“四前置、四監督”原則，將成立業(yè)主委員會(huì )、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為改造前置條件，推動(dòng)專(zhuān)業(yè)化物業(yè)服務(wù)和業(yè)主委員會(huì )全工作覆蓋。

③對無(wú)物業(yè)服務(wù)的零星、脫管、遺漏住宅，無(wú)法單獨選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的

由街道辦事處、社區居民委員會(huì )指導環(huán)境和物業(yè)管理委員會(huì )采取以大帶小、以強帶弱、輻射帶動(dòng)的方式，積極協(xié)調、引導將其納入臨近物業(yè)服務(wù)區域，為業(yè)主提供專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)服務(wù)；無(wú)法納入臨近物業(yè)服務(wù)區域的，由街道辦事處兜底，通過(guò)資金引領(lǐng)、項目扶持等方式，提供保安、保潔等基礎性簡(jiǎn)易物業(yè)服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)合同超過(guò)10年將連續獎補3年

《實(shí)施方案》建立了新引入物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核獎勵機制，對服務(wù)合同期限超過(guò)10年的連續獎補3年，激勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高管理水平，獎補數額為住宅小區物業(yè)費總額的50%，市、區兩級財政按1:1比例進(jìn)行分攤，獎補資金實(shí)行年度撥付。采取“達標獎勵”的方式，聘請第三方評價(jià)機構對物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行測評，根據測評情況進(jìn)行獎補。

市級組織、財政、住建等部門(mén)和各區政府、街道辦事處、社區居委會(huì )將按照《方案》確定的職責分工和工作目標、工作原則、工作步驟，扎實(shí)做好各項具體工作，推動(dòng)無(wú)物業(yè)既有住宅小區實(shí)行社會(huì )化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)服務(wù)，

力爭年內實(shí)現城區無(wú)物業(yè)小區全覆蓋，切實(shí)提升廣大人民群眾獲得感和幸福感。（來(lái)源：煙臺住建）