2021年1月1日起生效的《中華人民共和國民法典》涉及物業(yè)管理和業(yè)主權益的條款

在2021年1月1日起正式生效的《中華人民共和國民法典》中，國家對物業(yè)的行為做出了規范，其中有三個(gè)利好需要業(yè)主特別注意：

第一，物業(yè)不能斷水斷電要挾業(yè)主。

根據民法典第九百四十四條規定，物業(yè)服務(wù)人員不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。這一新規確立之后，確實(shí)有很多物業(yè)公司不滿(mǎn)意，認為自己不用這樣的方式，根本沒(méi)有辦法讓部分以各種理由不交物業(yè)費的業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)費，我認為呢，這樣的想法未免有些強盜邏輯了，本來(lái)小區的水、電、暖就是供水，供電，供暖公司提供的，物業(yè)相當于是第三方，根本沒(méi)有權利斷水斷電。作為物業(yè)管理公司，一定要明白自己存在的意義，物業(yè)本來(lái)就是為全體業(yè)主提供服務(wù)與方便的，如果想要業(yè)主自覺(jué)主動(dòng)地繳納物業(yè)費，就要不斷提高自己的服務(wù)水平，為業(yè)主解除后顧之憂(yōu)。

第二，公共區域的收益歸業(yè)主共有。

根據民法典第二百八十二條規定，建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。生活中我們會(huì )發(fā)現，小區的電梯廣告，攤位出租，車(chē)位出租或者臨時(shí)停車(chē)都有一定的收益，過(guò)去這筆錢(qián)基本都悄悄進(jìn)了物業(yè)的口袋，多數業(yè)主也選擇忍氣吞聲，但實(shí)際上，小區是全體業(yè)主的小區，當然這筆收益應該是屬于全體業(yè)主的，從明年開(kāi)始，如果物業(yè)私吞這筆資金，業(yè)主可以拿起法律途徑來(lái)維護自己的合法權益。

第三，全體業(yè)主可以罷免或者解聘物業(yè)管理企業(yè)。

根據民法典第二百七十八條規定，如果業(yè)主要罷免物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要求要有三分之二以上的業(yè)主參與表決，如果過(guò)半人數同意的話(huà)，那么這個(gè)小區的物業(yè)就可以取消了，取消之后業(yè)主可以自治，也可以聘請其他機構管理，這一舉措相當于是給物業(yè)施壓，能倒逼物業(yè)管理公司提高自己的服務(wù)水平，促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)的良性競爭。