農村父母的宅基地使用權可以依法由城鎮戶(hù)籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記

自然資源部經(jīng)多個(gè)部門(mén)明確：農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶(hù)籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

根據自然資源部公布的對“十三屆全國人大三次會(huì )議第3226號建議”中，根據《繼承法》規定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋房屋所有權和宅基地使用權，農村宅基地不能被單獨繼承。

《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規范（試行）》明確規定，非本農村集體經(jīng)濟組織成員（含城鎮居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規定辦理確權登記，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書(shū)附記欄注記“該權利人為本農民集體經(jīng)濟組織原成員住宅的合法繼承人”。

《物權法》第97條、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》第10條規定，處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請登記的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外，法律規定是明確的。對于建議中提到的不動(dòng)產(chǎn)登記機構以少數份額共有人不配合而不予辦理登記的問(wèn)題，屬于執行層面的問(wèn)題，將加強監督指導，嚴格落實(shí)法律規定，切實(shí)維護不動(dòng)產(chǎn)權利人合法權益。

關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉問(wèn)題

《農村土地承包法》第41條、第53條，《民法典》第341條、第342條進(jìn)行了明確規定：土地經(jīng)營(yíng)權流轉期限為五年以上的，當事人可以向登記機構申請土地經(jīng)營(yíng)權登記；通過(guò)招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農村土地，經(jīng)依法登記取得權屬證書(shū)的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經(jīng)營(yíng)權。按照《中央編辦關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責的通知》（中央編辦發(fā)〔2013〕年134號）要求，農村土地承包經(jīng)營(yíng)權納入不動(dòng)產(chǎn)統一登記予以五年過(guò)渡期，目前該項工作正由農村農村部門(mén)移交給自然資源部門(mén)，地方各級自然資源主管部門(mén)正按照我部要求與同級農業(yè)農村部門(mén)協(xié)商對接，開(kāi)展土地承包經(jīng)營(yíng)權登記資料接收工作，將土地承包經(jīng)營(yíng)權和土地經(jīng)營(yíng)權納入不動(dòng)產(chǎn)統一登記體系。下一步將落實(shí)中央“三權分置”改革精神，配套修改《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及實(shí)施細則、《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規范（試行）》，做好土地承包經(jīng)營(yíng)權和土地經(jīng)營(yíng)權的不動(dòng)產(chǎn)登記工作，助力鄉村振興。