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住宅小區物業(yè)管理費哪些費用屬于亂收費項目或違規收費項目?
有了房子才有家,這是中國人的固有觀(guān)念,畢竟很有可能要在這套房子里住到老,后代也要一直住在這里的,所以購房者對很多方面都是有嚴苛的要求的,例如物業(yè)。
當下住房市場(chǎng),影響房屋升值的最大原因,很多人認為是房子的質(zhì)量,實(shí)際上物業(yè)服務(wù)也占據了很重要的地位,一些擁有高檔物業(yè)的小區,房屋的升值速度就會(huì )比較快。對于講究品質(zhì)的老百姓們來(lái)講,物業(yè)的好壞直接影響了居住感受,如果遇到態(tài)度比較差的物業(yè),那么就會(huì )面臨各種爭吵了。綜合來(lái)看,業(yè)務(wù)和物業(yè)存在矛盾主要集中在三個(gè)地方——物業(yè)費、亂收費、服務(wù)質(zhì)量。而面對強勢的物業(yè),業(yè)主們的力量肯定是比較薄弱的。
為了能夠保障業(yè)主的權益,國家也陸續頒布了很多的物業(yè)管理條例,現在看來(lái)還是行之有效的。就拿今年3月來(lái)說(shuō),很多地方都推出了新的物業(yè)管理方法,取消了很多不該收取的物業(yè)費用,例如樓盤(pán)逾期交房,還有空置費,有關(guān)方案規定,普通房屋控制1年以上,物業(yè)費應該按照實(shí)際運行費用進(jìn)行適當的收取。
第二點(diǎn)就是,如果逾期交房了,在業(yè)主沒(méi)拿到房子期間的物業(yè)費是不應該收取的,因為畢竟業(yè)主沒(méi)有拿到房,沒(méi)有居住在房子內,是因為開(kāi)發(fā)商的原因導致逾期交房的,自然是不應該收取物業(yè)費的。如果物業(yè)強制性要征收這段時(shí)間的物業(yè)費,業(yè)主是可以拒絕的。此外,有些物業(yè)公司也會(huì )變著(zhù)方式增加費用,例如砸墻費、垃圾清理費、耗能費等。而現在有關(guān)部門(mén)對此也做出了相應的規定——類(lèi)似天然氣開(kāi)口費等涉及到公共區域的費用,是包含在城市基本設施胚胎費之內的,開(kāi)發(fā)商和物業(yè)是不能代收的。
新政策出臺之后,受到了業(yè)主們的一致好評,而從明年1月1日起,往后物業(yè)再想亂收費就會(huì )非常困難了,如果情節嚴重,可能還會(huì )被直接取締或者賠償業(yè)主錢(qián)。值得一提的是,在新規之下,很多小區之前需要繳納的費用,之后就不用繳納了。例如交房之后空置半年以上的住房,見(jiàn)面相應服務(wù)費,費用最高不得超過(guò)60%;取消砸墻費、垃圾清運費等有償服務(wù)費。
當下住房市場(chǎng),影響房屋升值的最大原因,很多人認為是房子的質(zhì)量,實(shí)際上物業(yè)服務(wù)也占據了很重要的地位,一些擁有高檔物業(yè)的小區,房屋的升值速度就會(huì )比較快。對于講究品質(zhì)的老百姓們來(lái)講,物業(yè)的好壞直接影響了居住感受,如果遇到態(tài)度比較差的物業(yè),那么就會(huì )面臨各種爭吵了。綜合來(lái)看,業(yè)務(wù)和物業(yè)存在矛盾主要集中在三個(gè)地方——物業(yè)費、亂收費、服務(wù)質(zhì)量。而面對強勢的物業(yè),業(yè)主們的力量肯定是比較薄弱的。
為了能夠保障業(yè)主的權益,國家也陸續頒布了很多的物業(yè)管理條例,現在看來(lái)還是行之有效的。就拿今年3月來(lái)說(shuō),很多地方都推出了新的物業(yè)管理方法,取消了很多不該收取的物業(yè)費用,例如樓盤(pán)逾期交房,還有空置費,有關(guān)方案規定,普通房屋控制1年以上,物業(yè)費應該按照實(shí)際運行費用進(jìn)行適當的收取。
第二點(diǎn)就是,如果逾期交房了,在業(yè)主沒(méi)拿到房子期間的物業(yè)費是不應該收取的,因為畢竟業(yè)主沒(méi)有拿到房,沒(méi)有居住在房子內,是因為開(kāi)發(fā)商的原因導致逾期交房的,自然是不應該收取物業(yè)費的。如果物業(yè)強制性要征收這段時(shí)間的物業(yè)費,業(yè)主是可以拒絕的。此外,有些物業(yè)公司也會(huì )變著(zhù)方式增加費用,例如砸墻費、垃圾清理費、耗能費等。而現在有關(guān)部門(mén)對此也做出了相應的規定——類(lèi)似天然氣開(kāi)口費等涉及到公共區域的費用,是包含在城市基本設施胚胎費之內的,開(kāi)發(fā)商和物業(yè)是不能代收的。
新政策出臺之后,受到了業(yè)主們的一致好評,而從明年1月1日起,往后物業(yè)再想亂收費就會(huì )非常困難了,如果情節嚴重,可能還會(huì )被直接取締或者賠償業(yè)主錢(qián)。值得一提的是,在新規之下,很多小區之前需要繳納的費用,之后就不用繳納了。例如交房之后空置半年以上的住房,見(jiàn)面相應服務(wù)費,費用最高不得超過(guò)60%;取消砸墻費、垃圾清運費等有償服務(wù)費。
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