住宅小區物業(yè)管理費哪些費用屬于亂收費項目或違規收費項目？

有了房子才有家，這是中國人的固有觀(guān)念，畢竟很有可能要在這套房子里住到老，后代也要一直住在這里的，所以購房者對很多方面都是有嚴苛的要求的，例如物業(yè)。

當下住房市場(chǎng)，影響房屋升值的最大原因，很多人認為是房子的質(zhì)量，實(shí)際上物業(yè)服務(wù)也占據了很重要的地位，一些擁有高檔物業(yè)的小區，房屋的升值速度就會(huì )比較快。對于講究品質(zhì)的老百姓們來(lái)講，物業(yè)的好壞直接影響了居住感受，如果遇到態(tài)度比較差的物業(yè)，那么就會(huì )面臨各種爭吵了。綜合來(lái)看，業(yè)務(wù)和物業(yè)存在矛盾主要集中在三個(gè)地方——物業(yè)費、亂收費、服務(wù)質(zhì)量。而面對強勢的物業(yè)，業(yè)主們的力量肯定是比較薄弱的。

為了能夠保障業(yè)主的權益，國家也陸續頒布了很多的物業(yè)管理條例，現在看來(lái)還是行之有效的。就拿今年3月來(lái)說(shuō)，很多地方都推出了新的物業(yè)管理方法，取消了很多不該收取的物業(yè)費用，例如樓盤(pán)逾期交房，還有空置費，有關(guān)方案規定，普通房屋控制1年以上，物業(yè)費應該按照實(shí)際運行費用進(jìn)行適當的收取。

第二點(diǎn)就是，如果逾期交房了，在業(yè)主沒(méi)拿到房子期間的物業(yè)費是不應該收取的，因為畢竟業(yè)主沒(méi)有拿到房，沒(méi)有居住在房子內，是因為開(kāi)發(fā)商的原因導致逾期交房的，自然是不應該收取物業(yè)費的。如果物業(yè)強制性要征收這段時(shí)間的物業(yè)費，業(yè)主是可以拒絕的。此外，有些物業(yè)公司也會(huì )變著(zhù)方式增加費用，例如砸墻費、垃圾清理費、耗能費等。而現在有關(guān)部門(mén)對此也做出了相應的規定——類(lèi)似天然氣開(kāi)口費等涉及到公共區域的費用，是包含在城市基本設施胚胎費之內的，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)是不能代收的。

新政策出臺之后，受到了業(yè)主們的一致好評，而從明年1月1日起，往后物業(yè)再想亂收費就會(huì )非常困難了，如果情節嚴重，可能還會(huì )被直接取締或者賠償業(yè)主錢(qián)。值得一提的是，在新規之下，很多小區之前需要繳納的費用，之后就不用繳納了。例如交房之后空置半年以上的住房，見(jiàn)面相應服務(wù)費，費用最高不得超過(guò)60%；取消砸墻費、垃圾清運費等有償服務(wù)費。