《民法典》明確物業(yè)利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入歸業(yè)主共有

現在所有人都知道房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的，所以在這樣的情況下，只有那些擁有良好居住體驗的房子才具備購買(mǎi)價(jià)值，房子才不會(huì )貶值。而在衡量一套房子是否具備良好居住體驗的時(shí)候，除了周邊配套之外，還有一個(gè)很重要的因素就是物業(yè)服務(wù)。2021年實(shí)施《民法典》對物業(yè)作出了明確規定，到時(shí)候小區物業(yè)將會(huì )迎來(lái)巨大變化，購房者買(mǎi)房也會(huì )更加放心。

其實(shí)對于物業(yè)，大家最糾結的一點(diǎn)就是，物業(yè)公司在收錢(qián)的時(shí)候很積極，但一旦房子出了問(wèn)題找物業(yè)的時(shí)候就百般推辭，當然更重要的還是怕物業(yè)公司亂收費。不過(guò)隨著(zhù)2021年新規實(shí)施之后，這一現象就會(huì )得到明顯的改變，一些不合理的收費將會(huì )被禁止，例如現在一些小區物業(yè)現在收取的砸墻費、耗能費等。而且更重要的是新規還明確指出如果業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意，可以解雇物業(yè)。盡管這需要通過(guò)業(yè)主大會(huì )的同意，但也相當于給物業(yè)公司戴上了一層枷鎖，至少有了這個(gè)規定之后，物業(yè)公司就不能像以前那樣隨便敷衍了事。所以從這方面來(lái)看，2021年開(kāi)始物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量肯定會(huì )有明顯上升，這對購房者來(lái)說(shuō)絕對是一個(gè)好消息。

以前大家對于那種給業(yè)主發(fā)錢(qián)的物業(yè)公司都十分羨慕，而現在新規實(shí)施之后大家都能享受到這種待遇。因為2021年實(shí)施的新規里明確指出：物業(yè)利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。這是什么意思呢？很簡(jiǎn)單，就是說(shuō)明年起小區通過(guò)電梯廣告、公布欄廣告、場(chǎng)地使用費等產(chǎn)生的收益，都將屬于全體業(yè)主。而在以前這部分錢(qián)其實(shí)都是被物業(yè)公司自己瓜分了，要知道一個(gè)小區的每年產(chǎn)生的廣告收益并不是一筆小數字，甚至高達上百萬(wàn)。雖然這些錢(qián)分給每個(gè)業(yè)主之后并沒(méi)有多少，可能也就是千八百的，但常年累月下來(lái)也是一筆可觀(guān)的、穩定的收入。