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《民法典》明確物業(yè)利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入歸業(yè)主共有
其實(shí)對于物業(yè),大家最糾結的一點(diǎn)就是,物業(yè)公司在收錢(qián)的時(shí)候很積極,但一旦房子出了問(wèn)題找物業(yè)的時(shí)候就百般推辭,當然更重要的還是怕物業(yè)公司亂收費。不過(guò)隨著(zhù)2021年新規實(shí)施之后,這一現象就會(huì )得到明顯的改變,一些不合理的收費將會(huì )被禁止,例如現在一些小區物業(yè)現在收取的砸墻費、耗能費等。而且更重要的是新規還明確指出如果業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意,可以解雇物業(yè)。盡管這需要通過(guò)業(yè)主大會(huì )的同意,但也相當于給物業(yè)公司戴上了一層枷鎖,至少有了這個(gè)規定之后,物業(yè)公司就不能像以前那樣隨便敷衍了事。所以從這方面來(lái)看,2021年開(kāi)始物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量肯定會(huì )有明顯上升,這對購房者來(lái)說(shuō)絕對是一個(gè)好消息。
以前大家對于那種給業(yè)主發(fā)錢(qián)的物業(yè)公司都十分羨慕,而現在新規實(shí)施之后大家都能享受到這種待遇。因為2021年實(shí)施的新規里明確指出:物業(yè)利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有。這是什么意思呢?很簡(jiǎn)單,就是說(shuō)明年起小區通過(guò)電梯廣告、公布欄廣告、場(chǎng)地使用費等產(chǎn)生的收益,都將屬于全體業(yè)主。而在以前這部分錢(qián)其實(shí)都是被物業(yè)公司自己瓜分了,要知道一個(gè)小區的每年產(chǎn)生的廣告收益并不是一筆小數字,甚至高達上百萬(wàn)。雖然這些錢(qián)分給每個(gè)業(yè)主之后并沒(méi)有多少,可能也就是千八百的,但常年累月下來(lái)也是一筆可觀(guān)的、穩定的收入。
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