《民法典》和《物權法》中關(guān)于如何更換物業(yè)管理公司的規定

2021年已經(jīng)到來(lái)，我國《民法典》已經(jīng)生效，其中有一條規定，業(yè)主們應該明確牢記：根據《民法典》第284條規定，對建設單位聘請的物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換。

更換條件也不復雜，按照現行《物權法》中提到的規定，經(jīng)專(zhuān)有部分建筑總面積一半以上的業(yè)主且占總人數一半以上的業(yè)主贊成，就有權解聘原有物業(yè)再重新選聘新的物業(yè)，或者業(yè)主自行成立業(yè)委會(huì )管理。若業(yè)主大會(huì )決定更換物業(yè)后，物業(yè)不肯搬走的話(huà)，超出一天可罰款10000元！

這意味著(zhù)，過(guò)去物業(yè)一家獨大的局面，開(kāi)始慢慢改變了。“霸王條款”將成為過(guò)去！業(yè)主們當家作主的好日子也要到來(lái)了。

除了以上之外，還有一筆收入，對于業(yè)主們來(lái)說(shuō)，可謂是天大的好消息。

其實(shí)小區中除了住房之外，還有很多公共設施，當開(kāi)發(fā)商把房子交付給業(yè)主之后，這些公共設施就不再屬于開(kāi)發(fā)商，而是屬于全體業(yè)主共有。當然這些公共設施不僅可以方便業(yè)主平時(shí)的生活，同時(shí)還有一定的商業(yè)價(jià)值，會(huì )產(chǎn)生一定的收益。通常情況下都是物業(yè)通過(guò)一些商業(yè)合作來(lái)獲得這部分收益，而根據《民法典》的內容，這部分收益的最終歸屬是全體業(yè)主。

這些收益可以以現金的形式發(fā)放給業(yè)主，也可以當作小區的維修基金，這樣也可以給業(yè)主省下一筆錢(qián)。