《民法典》新規中規定物業(yè)管理公司有權對空置房收物業(yè)管理費

在我國城鎮居民中90%的家庭擁有房子，30%以上家庭有2套房子以上，很多業(yè)主都有這樣經(jīng)歷，那就是自己這個(gè)小區住一段時(shí)間，然后到其他小區住一段時(shí)間。自己看來(lái)自己沒(méi)有住那房子，是不用交物業(yè)費的，結果自己銀行卡被扣了錢(qián)。不少業(yè)主對于這件事是耿耿于懷，覺(jué)得物業(yè)是在侵害自己權益，在管理和收費方面是需要整改的。那么空置的房屋是否不用交物業(yè)費呢？在2021年“物業(yè)新規”下，全部這樣處理，業(yè)主要留意。

在《民法典》對物業(yè)費的收取做出了規定，比如沒(méi)有交房期間發(fā)生的物業(yè)費，業(yè)主是可以不交的；房子延期交房的話(huà)，開(kāi)發(fā)商也不能收取物業(yè)費；物業(yè)不能向業(yè)主收取不合理的費用；物業(yè)如果違反合同規定的，不得向業(yè)主收取費用。除了物業(yè)費外，其他的費用也不能亂收取，比如廣告費、停車(chē)費等，這些屬于業(yè)主享有。

現在很多業(yè)主都有幾套房子，可能大部分都是沒(méi)有出租的，這點(diǎn)從我國住房空置率也可以看出，80%的城市已經(jīng)高達20%以上了，對于這些空置房是否收取物業(yè)費也是有規定的，不少地區都是有優(yōu)惠的，比如只收取30%的物業(yè)費；有些地區直接免除，就是不用交物業(yè)費了。在物業(yè)管理上，也賦予了業(yè)主權利，如果物業(yè)不合格的話(huà)，是可以更換物業(yè)公司的，只要三分之二的業(yè)主同意就行了，這樣既能保障業(yè)主權益，又能刺激物業(yè)公司競爭，整體提升服務(wù)質(zhì)量。

現在看來(lái)，空置的房屋還是會(huì )收取物業(yè)費的，不過(guò)新條例里面只是列出了對空置房屋物業(yè)費應該有優(yōu)惠，在新規出來(lái)的時(shí)候，很多多套房業(yè)主都很高興，認為空置房不用交物業(yè)費，結果是空歡喜，實(shí)際上并非如此，現在看來(lái)只要提供了物業(yè)服務(wù)，就要交物業(yè)費，只是交多少的問(wèn)題。

現在很多物業(yè)表示，跟業(yè)主關(guān)系不好，業(yè)主也是有責任的，比如業(yè)主的態(tài)度惡劣，不把物業(yè)當人看，從來(lái)不會(huì )尊重物業(yè)，長(cháng)期下來(lái)物業(yè)跟業(yè)主關(guān)系也就惡化了?，F在物業(yè)運營(yíng)需要資金，單單物業(yè)費是不夠的，何況很多房子都是空置的?，F在出臺了新規，對于很多不合理的情況都做了規定，將來(lái)物業(yè)會(huì )越來(lái)越規范，出現問(wèn)題可以去相關(guān)部門(mén)投訴，維護自己的權益。