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《鄭州市物業(yè)管理條例》將從2021年10月1日起施行
發(fā)布者:佚名 信息來(lái)源:大河網(wǎng)-河南商報 發(fā)布時(shí)間:2021-09-09 瀏覽量:
9月8日,《鄭州市物業(yè)管理條例》(簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)公布?!稐l例》針對業(yè)主大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )的成立及管理、物業(yè)服務(wù)標準、公共收益管理、公共突發(fā)事件應對等廣大業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題作出明確規定?!稐l例》將從2021年10月1日起施行。
不得以限制供水供電的方式催繳物業(yè)費
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止或者限制供電、供水、供熱、供氣等方式催繳物業(yè)費,也不得采取限制或者變相限制業(yè)主進(jìn)出小區、入戶(hù)、使用電梯以及車(chē)輛進(jìn)出車(chē)位等方式催繳物業(yè)費。
若采取上述方式催繳物業(yè)費,由區縣(市)物業(yè)管理主管部門(mén)責令限期改正;逾期不改正的,由城市管理綜合執法部門(mén)處以1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款。
任何組織和個(gè)人不得擅自挪用、侵占公共收益
物業(yè)服務(wù)區域內下列收益是依法屬于業(yè)主共有的公共收益:依法利用業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)、公共場(chǎng)地、綠地、道路等共有部分經(jīng)營(yíng)所得的收益;利用業(yè)主共有的游泳池、籃球場(chǎng)等共用設施經(jīng)營(yíng)所得的收益;利用業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)出入設施、電梯間、樓道及戶(hù)外區域設置廣告獲得的收益;因共用設施設備被侵占、損害所得的補償、賠償費用;公共電信設施占用場(chǎng)地使用費等;共有部分被依法征收的補償費用;公共收益的孳息;依法屬于全體業(yè)主的其他收益。
公共收益主要用于補充專(zhuān)項維修資金,也可以經(jīng)業(yè)主共同決定用于業(yè)主委員會(huì )工作經(jīng)費,或者物業(yè)管理其他事項。任何組織和個(gè)人不得擅自挪用、侵占公共收益。
專(zhuān)項維修資金用于這些情形,不得挪用
專(zhuān)項維修資金屬于業(yè)主共有,用于物業(yè)共有部分、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造,不得挪作他用。
物業(yè)服務(wù)區域內共有部分、共用設施設備出現下列緊急情況之一的,物業(yè)服務(wù)人應當立即組織應急維修,沒(méi)有物業(yè)服務(wù)人的,由區縣(市)物業(yè)管理主管部門(mén)、街道辦事處、鄉鎮人民政府組織應急維修:
電梯、消防等共用設施設備故障損壞,無(wú)法正常使用的;屋面、外墻滲漏的;樓體外墻墻面有脫落危險的;專(zhuān)用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的;公共護(圍)欄破損嚴重的;其他緊急情況。
物業(yè)對突發(fā)事件應急定期組織演練,配備應急物資
物業(yè)有義務(wù)制定突發(fā)事件應急預案,定期組織演練。
物業(yè)服務(wù)人應當配備必要的防汛、防火、防疫等應急救援物資和設施設備,在搶險救災、疫情防控等公共突發(fā)事件應對期間,及時(shí)采取措施,會(huì )同業(yè)主委員會(huì )積極組織開(kāi)展自救和互助,維護生產(chǎn)生活秩序。(來(lái)源:大河網(wǎng)-河南商報 記者 張超凡)
不得以限制供水供電的方式催繳物業(yè)費
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止或者限制供電、供水、供熱、供氣等方式催繳物業(yè)費,也不得采取限制或者變相限制業(yè)主進(jìn)出小區、入戶(hù)、使用電梯以及車(chē)輛進(jìn)出車(chē)位等方式催繳物業(yè)費。
若采取上述方式催繳物業(yè)費,由區縣(市)物業(yè)管理主管部門(mén)責令限期改正;逾期不改正的,由城市管理綜合執法部門(mén)處以1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款。
任何組織和個(gè)人不得擅自挪用、侵占公共收益
物業(yè)服務(wù)區域內下列收益是依法屬于業(yè)主共有的公共收益:依法利用業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)、公共場(chǎng)地、綠地、道路等共有部分經(jīng)營(yíng)所得的收益;利用業(yè)主共有的游泳池、籃球場(chǎng)等共用設施經(jīng)營(yíng)所得的收益;利用業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)出入設施、電梯間、樓道及戶(hù)外區域設置廣告獲得的收益;因共用設施設備被侵占、損害所得的補償、賠償費用;公共電信設施占用場(chǎng)地使用費等;共有部分被依法征收的補償費用;公共收益的孳息;依法屬于全體業(yè)主的其他收益。
公共收益主要用于補充專(zhuān)項維修資金,也可以經(jīng)業(yè)主共同決定用于業(yè)主委員會(huì )工作經(jīng)費,或者物業(yè)管理其他事項。任何組織和個(gè)人不得擅自挪用、侵占公共收益。
專(zhuān)項維修資金用于這些情形,不得挪用
專(zhuān)項維修資金屬于業(yè)主共有,用于物業(yè)共有部分、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造,不得挪作他用。
物業(yè)服務(wù)區域內共有部分、共用設施設備出現下列緊急情況之一的,物業(yè)服務(wù)人應當立即組織應急維修,沒(méi)有物業(yè)服務(wù)人的,由區縣(市)物業(yè)管理主管部門(mén)、街道辦事處、鄉鎮人民政府組織應急維修:
電梯、消防等共用設施設備故障損壞,無(wú)法正常使用的;屋面、外墻滲漏的;樓體外墻墻面有脫落危險的;專(zhuān)用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的;公共護(圍)欄破損嚴重的;其他緊急情況。
物業(yè)對突發(fā)事件應急定期組織演練,配備應急物資
物業(yè)有義務(wù)制定突發(fā)事件應急預案,定期組織演練。
物業(yè)服務(wù)人應當配備必要的防汛、防火、防疫等應急救援物資和設施設備,在搶險救災、疫情防控等公共突發(fā)事件應對期間,及時(shí)采取措施,會(huì )同業(yè)主委員會(huì )積極組織開(kāi)展自救和互助,維護生產(chǎn)生活秩序。(來(lái)源:大河網(wǎng)-河南商報 記者 張超凡)
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