住房城鄉建設部、中央政法委、中央文明辦等十部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》

新華社北京1月5日電（記者王優(yōu)玲）記者5日從住房和城鄉建設部獲悉，十部門(mén)日前聯(lián)合發(fā)文，從融入基層社會(huì )治理體系、健全業(yè)主委員會(huì )治理結構、提升物業(yè)管理服務(wù)水平、推動(dòng)發(fā)展生活服務(wù)業(yè)、規范維修資金使用和管理、強化物業(yè)服務(wù)監督管理等六方面對提升住宅物業(yè)管理水平和效能提出要求。

住房城鄉建設部、中央政法委、中央文明辦等十部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于加強和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》強調，堅持和加強黨對物業(yè)管理工作的領(lǐng)導，推動(dòng)物業(yè)管理融入基層社會(huì )治理體系。推動(dòng)業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)成立黨組織，建立黨建引領(lǐng)下的社區居民委員會(huì )、業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調運行機制，強化街道對小區物業(yè)管理活動(dòng)的屬地管理責任，落實(shí)政府職能部門(mén)、社區、專(zhuān)營(yíng)單位對小區事務(wù)的管理責任，推動(dòng)城市管理部門(mén)執法進(jìn)小區。

同時(shí)，健全業(yè)主委員會(huì )治理結構，優(yōu)化業(yè)主委員會(huì )人員配置，加強對業(yè)主委員會(huì )人選把關(guān)，鼓勵“兩代表一委員”參選業(yè)主委員會(huì )成員。擴大業(yè)主委員會(huì )決策事項范圍，加強業(yè)主委員會(huì )監督，加大業(yè)主委員會(huì )決策事項、運行信息公開(kāi)力度，建立業(yè)主委員會(huì )糾錯和退出機制。

通知要求，加強智慧物業(yè)管理服務(wù)能力建設，鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)運用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數據、區塊鏈和人工智能等技術(shù)，提升物業(yè)智慧管理服務(wù)水平。促進(jìn)線(xiàn)上線(xiàn)下服務(wù)融合發(fā)展，鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展養老、托幼、家政等延伸服務(wù)，探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式。

通知還要求，規范維修資金使用和管理，加大維修資金歸集力度，優(yōu)化維修資金使用流程，提高維修資金使用效率。提高維修資金管理機構專(zhuān)業(yè)化、規范化管理水平。建立物業(yè)服務(wù)信息公開(kāi)制度和物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用管理制度，加強信用信息在項目招投標、政府采購等方面的應用，優(yōu)化市場(chǎng)競爭環(huán)境，完善物業(yè)管理招投標制度，強化市場(chǎng)退出機制，建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)紅黑名單制度，推動(dòng)形成優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)環(huán)境。