2021年9月將施行的新《契稅法》中規定的五種免征契稅的情況

新《契稅法》將在2021年9月1號起施行，一起1997年的《契稅法》將廢止。新《契稅法》第3條規矩，契稅稅率在3%~5%之間。

對那些還沒(méi)買(mǎi)房、交納契稅的人來(lái)說(shuō)，以一套總價(jià)100萬(wàn)的房子為例，9月份之后，符合以下情況的免征契稅，可以?xún)€省上萬(wàn)元。

民法典：這5種情形下免征契稅

一、婚姻關(guān)系存續期間，夫妻之間變卦土地、房子權屬的，免征契稅。

因為房產(chǎn)的價(jià)值較高，不少夫妻會(huì )因為房產(chǎn)證加不加名、離婚的時(shí)分房產(chǎn)怎樣切割而鬧得不亦樂(lè )乎。一個(gè)比擬典型的例子就是，男方婚前全款買(mǎi)的房子，假設婚后自動(dòng)加上了女方的姓名，這種性質(zhì)歸于一方對另一方的贈予，雙方一起享有房子的產(chǎn)權，那么該房產(chǎn)就歸于夫妻一起財富。一起這種情況歸于婚內變卦房子的權屬，這種情況下是免征契稅的。

但假設雙方在離婚之后去處理房子的產(chǎn)權切割，則需求交納契稅了，為了降低這一部分本錢(qián)，建議那些準備離婚的夫妻，可以在婚姻關(guān)系存續期間時(shí)先變卦房子權屬，儉省一筆錢(qián)。

二、法定承繼人通過(guò)承繼承受土地、房子權屬的，免征契稅。

獨生子女時(shí)期，大多數家庭是4位白叟、兩位家長(cháng)、一個(gè)孩子的家庭結構，這種情況下，再過(guò)30年，許多孩子都會(huì )承繼爸爸媽媽的房子。

在我國，居民家庭財富的70%以上集中在房產(chǎn)上。不少獨生子女爸爸媽媽會(huì )關(guān)心，自己百年之后，這些房產(chǎn)該如何處置？新規理解了，法定承繼人承繼房子的，可以免征契稅，在大城市，一套500萬(wàn)的房子，按現行1.5%的稅率來(lái)算，契稅就抵達75000元了。9月之后，爸爸媽媽想把房子傳承給自己的孩子，就能儉省一筆費用了。

三、承受荒山、荒地、荒灘土地運用權，用于農林牧漁消費的，免征契稅。

伴隨著(zhù)城鎮化的打開(kāi)，不少村莊人到城市定居，這也招致村莊出現了不少閑置的土地。十四五規劃指出，要活躍探求村莊團體運營(yíng)性樹(shù)立用地入市準則，推動(dòng)村莊復興。

村莊經(jīng)濟的打開(kāi)需求盤(pán)活土地，而新《契稅法》理解了，承受荒山、荒地、荒灘的土地運用權，用于農林牧漁消費的，免征契稅。從這一規矩也可以看出一個(gè)信號，國度正在鼎力推動(dòng)村莊經(jīng)濟的打開(kāi)，盤(pán)活村莊的土地，構成以工補農、以城帶鄉、城鄉合作、和諧打開(kāi)的城鄉關(guān)系，對那些從事農業(yè)消費運營(yíng)的運營(yíng)戶(hù)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)好消息。

四、經(jīng)省、自治區、直轄市同意，因土地、房子被縣級以上政府征收，重新承受土地、房子權屬的，可免征契稅。

住建部一錘定音，2020年是棚改貨幣化安頓的收尾之年，2025年之前會(huì )對城區老房子打開(kāi)改造。但這并不意味著(zhù)一切的房子都不會(huì )拆了。如浙江《關(guān)于打開(kāi)2021年度將來(lái)社區創(chuàng )建的通知》規矩，針對2000年以前建成，普遍采用多孔板建材，存在較大安全危險的住宅小區，打開(kāi)全拆重建類(lèi)創(chuàng )建。

除了一些有嚴重安全危險的小區或許還會(huì )拆遷以外，根據城市規劃的請求，也會(huì )有部分小區歸入棚戶(hù)區改造的規模。新《契稅法》理解了，因為土地、房子被縣級以上政府征收，通過(guò)省、自治區、直轄市同意，重新承受土地、房子產(chǎn)權的，免征契稅，這對那些支撐城市樹(shù)立、房子被征收的業(yè)主來(lái)說(shuō)是一個(gè)好消息。

五、經(jīng)省、自治區、直轄市同意，因不可抗力滅失住宅，重新承受住宅權屬的，可免征契稅。

地震、臺風(fēng)、沙塵暴，這些天然災害發(fā)生的概率比擬小，可是一旦發(fā)生，將對人們的財富和人身安全構成很大的危害。

新規必定，因不可抗力滅失住宅的，通過(guò)省自治區直轄市同意，重新承受住宅權屬的，可以免征契稅。這對那些居住在地震多發(fā)區、臺風(fēng)多發(fā)區的業(yè)主來(lái)說(shuō)，是一個(gè)好消息。

曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)房、辦過(guò)房產(chǎn)證的業(yè)主，應該都交過(guò)契稅了。對那些還沒(méi)有買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，9月1日起，以上的5種情況可以免除契稅，省下一筆錢(qián)。